فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية 2025

Wat zijn de gevallen? Beëindiging van het huurcontract door de Saoedische huurderVeel huurders willen het huurcontract tussen hen en de verhuurder beëindigen op basis van een aantal specifieke omstandigheden waarmee de huurder wordt geconfronteerd. Het Saoedische Ministerie van Volkshuisvesting heeft een aantal controles bepaald die moeten worden gevolgd bij het beëindigen van het huurcontract door zowel de huurder als de verhuurder. , en het volgende zal u uitleggen: Referentiesite Hoe een contract door de huurder kan worden opgezegd, voorwaarden voor het opzeggen van het contract in het Koninkrijk Saoedi-Arabië en alle andere belangrijke relevante informatie.

Verhuurprogramma

Het Ejar-programma is een van de elektronische programma’s die zijn aangesloten bij het Ministerie van Volkshuisvesting in het Koninkrijk Saoedi-Arabië. Het werd gelanceerd met als doel het verhuurproces in het Koninkrijk Saoedi-Arabië te organiseren, het niveau van de huur van onroerend goed te verhogen en het behoud ervan te garanderen. de rechten van de partijen bij het verhuurproces, te weten: “de huurder, de verhuurder en de vastgoedmakelaar.” Het Ejar-platform streeft naar vele doelen, waarvan de belangrijkste zijn:(1)

• Behoud van de rechten van alle partijen bij het verhuurproces (huurder, verhuurder en makelaar) via uniforme elektronische huurcontracten die zijn goedgekeurd door het Ministerie van Justitie.
• Het documenteren van contracten en het registreren van gegevens over vastgoedeenheden op het elektronische (Ejar) netwerk, en het activeren van het gebruik ervan als uitvoerende obligaties.
• Het verminderen van geschillen gerelateerd aan de vastgoedverhuursector en het verminderen van de lasten voor de rechterlijke macht.
• Het verhogen van de efficiëntie van de vastgoedverhuursector en het vergroten van de bijdrage ervan aan het binnenlands product.
• Het verminderen van de risico’s van het beleggen in vastgoedverhuur en het stimuleren van investeringen daarin; Om evenwicht te bereiken tussen vraag en aanbod.
• Het vaststellen en goedkeuren van beleids- en toezichtbeleid en -procedures voor makelaardijfaciliteiten in onroerend goed en het kwalificeren van hun werknemers.
• Lokalisatie van werk in de sector en creatie van nieuwe en geschikte werkgelegenheid.
• Het bieden van extra mogelijkheden en alternatieven in de vastgoedsector.
• Het faciliteren van de afhandeling van gevallen van niet-betaling van de huur van de woning.

Lees ook: Log in op het Ejar 1446 programma en hoe u leasecontracten documenteert

Beëindiging van het huurcontract door de Saoedische huurder

Het Ministerie van Volkshuisvesting in het Koninkrijk Saoedi-Arabië heeft uitgelegd dat het huurcontract door de huurder in het Koninkrijk Saoedi-Arabië kan worden opgezegd vóór het einde van de in het contract bepaalde periode, maar op voorwaarde dat de huurder de volledige gespecificeerde huurprijs betaalt. voor het volgende jaar wanneer hij het gehuurde goed vóór de aangegeven datum verlaat, aangezien het contract wordt beschouwd als een bestuursobligatie die de huurder dwingt de volledige resterende termijnen te betalen die voor één jaar zijn overeengekomen. Erop wijzend dat het contract geen enkele verplichting voor beide partijen bij het contract (de verhuurder en de huurder) tenietdoet, vooral niet voor de bindende periode nadat het contract is gedocumenteerd. Het is vermeldenswaard dat het contract soms kan worden beëindigd door in het contract expliciet af te spreken dat het contract vóór het verstrijken van de bepaalde periode kan worden beëindigd met instemming van beide partijen.

Voorwaarden voor opzegging van het huurcontract door de Saoedische huurder

De huurder heeft slechts in 4 gevallen het recht om het contract op te zeggen, en wel als volgt:

• Schending van eigendomsspecificatiesDe huurder kan het contract opzeggen en de borg terugkrijgen als er sprake is van overtreding van de specificaties van het gehuurde die in het huurcontract zijn vastgelegd.
• Gevaar en veiligheidDe huurder heeft het recht om het contract op te zeggen als het onroerend goed op instorten staat en volgens inspecties van de relevante autoriteiten gevaar voor het leven van de huurder oplevert.
• Schending van de voorwaarden van het contract: Als de eigenaar van het onroerend goed een aantal voorwaarden van het onroerend goed schendt.
• Overmacht omstandighedenHet huurcontract kan door de huurder worden opgezegd als hij van zijn baan naar een andere stad wordt overgeplaatst, of omdat hij financieel niet in staat is de huur te betalen.

Het is vermeldenswaard dat zowel de verhuurder als de huurder maximaal 15 dagen krijgen bij het beëindigen van het contract en het verlaten van het gehuurde goed. Als de periode langer duurt, moet een beroep worden gedaan op de rechterlijke macht om alle rechten van de twee te herstellen partijen bij het contract.

Hoe u op de hoogte wordt gesteld van de beëindiging van het leasecontract

De twee partijen zullen vooraf overeenstemming bereiken over de vorm waarmee het contract vóór de vastgestelde periode zal worden beëindigd in geval van schending van bepaalde voorwaarden van het contract. De beëindiging van huurcontracten kan door de contracterende partijen op twee manieren worden gemeld , als volgt:

• Officiële kennisgeving wordt gedaan door het sturen van een waarschuwing door een griffier dat het pand moet worden ontruimd.
• Of door face-to-face te communiceren over de noodzaak om het pand te ontruimen.

Hoe lang is het huurcontract volgens de Saoedische wet?

Het ministerie van Volkshuisvesting legde uit dat de contractperiode op het verhuurplatform staat Het begint vanaf minimaal één kalenderjaar en kan automatisch worden verlengd, waarbij u er rekening mee moet houden dat de duur van het contract vooraf moet worden bepaald, op voorwaarde dat deze niet meer dan 30 jaar bedraagt..

Gevallen van beëindiging van het huurcontract tussen verhuurder en huurder

De verhuurder heeft het recht om het contract met de huurder te beëindigen, in overeenstemming met artikel 22 van de leasingcontractverplichtingen van het Ministerie van Financiën, en in de volgende gevallen:(2)

• Als beide partijen zich niet aan de voorwaarden van het contract houden.
• Indien de huurder, na waarschuwing en een termijn van 15 dagen, te laat is met het betalen van de huur binnen de gestelde termijn.
• Indien de huurder het gehuurde gebruikt voor een andere activiteit dan de activiteit afgesloten in het huurcontract.
• In het geval dat de huurder het gehuurde goed of de specifieke activiteit aan een andere persoon overdraagt, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
  • In dit geval wordt hij gewaarschuwd om de situatie te corrigeren, en krijgt hij 15 dagen vanaf de datum van de waarschuwing.
• Als de huurder niet aan zijn financiële verplichtingen jegens de verhuurder kan voldoen.

De verplichtingen van de huurder in het huurcontract

Het Ejar-netwerk heeft de verplichtingen van de huurder verduidelijkt in het huurcontract, dat zal worden beëindigd als een van de onderstaande clausules wordt geschonden:(3)

• Betaal het tarief: De huurder verplicht zich ertoe de huur op de aangegeven en overeengekomen data te betalen.
• Aangepast gebruik: De huurder is verplicht het gehuurde te gebruiken voor het doel dat daarvoor in de overeenkomst is aangegeven, namelijk woongebruik.
• Voorwaarden voor het wijzigen van de huureenheid: De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan de huureenheid zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder of zijn tussenpersoon.
• Dringende reparaties: De verhuurder moet van de huurder toestemming krijgen om dringende reparaties uit te voeren die nodig zijn voor het behoud van de gehuurde eenheid.
  • Dit gebeurt nadat de verhuurder de noodzaak van deze procedure heeft aangetoond via een rapport van de bevoegde autoriteiten.
• Levering huureenheid: De huurder is verplicht de huureenheden na het verstrijken van de huurtermijn aan de verhuurder te leveren en deze niet te verlengen, op te zeggen of te vervallen in de staat waarin de huurder deze heeft ontvangen.
• Verbeteringen behouden: De huurder is verplicht vaste verbeteringen of decoratieve werken die niet kunnen worden verwijderd niet te verwijderen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder of zijn lasthebber.
• Nutsrekeningen: De huurder is verplicht de elektriciteits-, water- en gasrekeningen die verband houden met de huureenheid te betalen gedurende de gehele looptijd van het contract.
• Normaal gebruik van de huureenheid: De huurder moet zich ertoe verbinden de unit te gebruiken in overeenstemming met de voorschriften, gebruiken en tradities die van kracht zijn in het Koninkrijk Saoedi-Arabië.
  • Het is niet toegestaan ​​om tijdens de vastgestelde feestdag handelingen te verrichten die in strijd zijn met de islamitische wet of de publieke moraal.
• Gemeenschappelijke onderdelen: De huurder is verplicht de gemeenschappelijke ruimten van de woning te onderhouden en op een behoorlijke wijze te gebruiken.

Lees ook: Uniforme kosten voor residentiële en commerciële leasecontracten in Saoedi-Arabië 1446

Eenzijdige opzegging van een leasecontract

Ejar Network biedt de service voor het annuleren van het notariële contract wanneer er een gerechtelijk bevel is van de Executierechtbank om het onroerend goed van de huurder te ontruimen. De eigenaar van het onroerend goed of zijn vertegenwoordiger kan een elektronisch verzoek indienen om het contract te annuleren, met de vereiste gegevens en documenten zijn volledig bijgevoegd, waarna Ejar Network de aanvraag en de bijlagen verifieert ter voorbereiding op het annuleren van het contract in het netwerk en vervolgens beide partijen op de hoogte stelt van het contract. Deze service is van toepassing op alle residentiële en commerciële contracten, met uitzondering van contracten gerelateerd aan onderhuurcontracten. Deze service heeft enkele vereisten, namelijk:(4)

• Executiebevel om het pand te ontruimen.
• Rechterlijke beslissing.
• Aankondiging van de uitvoering van de ontruiming van het pand.
• Een juridisch vertegenwoordigingsdocument voor het geval de officiële eigenaar niet aanwezig is.
• Voeg een kopie van het wettelijke vertegenwoordigingsdocument toe als de aanvrager een vertegenwoordiger van de eigenaar is.

Hoe u een leasecontract eenzijdig opzegt

De contracterende partijen kunnen de huurovereenkomst beëindigen nadat ze akkoord zijn gegaan met de opzegging van het contract, via de volgende stappen:(5)

• “Log in om te huren”Vanaf hier“.
• Vereiste verificatieprocedure.
• Klik op contracten.
• Selecteer Alle contracten in de vervolgkeuzelijst.
• Klik op het optiepictogram naast het contract dat u wilt opzeggen.
• Klik op Contract beëindigen in het menu.
• Klik op Volgende.
• Voer de vereiste informatie in.
• Volg de instructies die op het scherm verschijnen.
• Klik om het beëindigingsverzoek te bevestigen.

Wanneer eindigt de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder?

Artikel Eenentwintig bepaalt dat in de volgende gevallen het huurcontract eindigt en de rechten en plichten van beide partijen worden verrekend:

• Verstrijken van de overeengekomen contractduur.
• De huurder of investeerder overlijdt en de erfgenamen willen het contract niet voortzetten.

Lees ook: Heeft de verhuurder het recht om de huurder uit te zetten in Saoedi-Arabië?

Mag de huurder wijzigingen aanbrengen in de woning of het gehuurde?

De huurder mag op eigen kosten enkele wijzigingen aan het gehuurde aanbrengenOp voorwaarde echter dat u schriftelijke toestemming van de verhuurder krijgt en belooft dat u de woning niet zult blootstellen aan schade of intimidatie van anderen. Het behouden of verwijderen van deze wijzigingen na het verstrijken van de contractperiode zal huurder eveneens aan verhuurder kenbaar maken.

Contact opnemen met het Ejar-programma

U kunt contact opnemen met Ejar Network via de onderstaande methoden:

• telefoonnummer:920020035.
• Twitter-platform: “Vanaf hier“.
• Ejar-programma contactformulier: “Vanaf hier“.

Link naar het ejar.sa verhuurprogramma

U kunt rechtstreeks naar de Ejar-programmalink gaan.”Vanaf hier“Om een ​​nieuw account te registreren, zodat u contracten elektronisch kunt afsluiten en goedkeuren en kunt profiteren van alle elektronische diensten die beschikbaar zijn op de Ejar Network-website.

Tot slot hebben we uitgelegd hoe Beëindiging van het huurcontract door de Saoedische huurderWe hebben alle voorwaarden vermeld waaraan moet worden voldaan om het contract door de huurder te kunnen opzeggen, en we hebben ook bekeken hoe we op de hoogte kunnen worden gesteld van de beëindiging van het huurcontract, en we hebben uitgelegd hoe lang het huurcontract volgens de Saoedische wet duurt, en we hebben ook uitgelegd hoe lang het huurcontract volgens de Saoedische wet duurt. ging verder met het laten zien van de methode om een ​​huurcontract eenzijdig op te zeggen, en wanneer het huurcontract tussen de verhuurder en de huurder eindigt, en we sloten ons artikel af Hoe te communiceren met het Ejar-programma en de officiële link naar het Ejar-programma.