كيف يتم تقسيم العقار إلى ملكية مشتركة؟تضع المملكة العربية السعودية عدداً من القواعد والقوانين المطبقة على نظام ملكية الوحدات العقارية في إقليم المملكة، والتي تتعلق بأنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير العمراني، وذلك بهدف تحسين العلاقة بين المالك وبقية الأطراف، وفي تقاسم الملكية، وهذا المقال يتناول هذا الأمر موقع مرجعي فيما يلي كيفية تقسيم وحدة عقارية مملوكة بشكل مشترك بموجب القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم العقار إلى ملكية مشتركة؟
المادة الثالثة تنص على ما يلي: يحق لأصحاب العقار الذي هو في ملكية مشتركة تقسيم حصصهم المشتركة في ذلك المبنى المشترك بالاتفاق المتبادل. وإذا لم يتمكنوا من الاتفاق على التوزيع، يمكن لمقدم الطلب اللجوء إلى القضاء للبت في ذلك.مما يعني أنه إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مناسب وقت القسمة، فيمكن لطالب القسمة اللجوء إلى المحكمة، والتي بدورها ستتخذ القرار المناسب بتخصيص حصته بناءً على حالة العقار، و قد يكون هذا صعبًا في بعض الأحيان بسبب حالة العقار، حيث قد يكون من الصعب تقسيم شقة مكونة من غرفة واحدة. وفي هذه الحالة يجوز للمحكمة أن تقرر دفع تعويض لباقي الملاك عن حصتهم.(1)
أنظر أيضا: نموذج إخلاء قابل للطباعة للمستأجرين
ما هي الحصة العقارية؟
يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الفرد من الأرض التي تقوم عليها الوحدة العقارية، وذلك بموجب عقد مبرم بين الأطراف المالكة (الملاك). يمتلك جزءًا من الأرض المرتبطة بالعقار، مما يعني أنه إذا تم هدم العقار المبني، فإنه لا يزال يحتفظ بحصته من الأرض، على عكس الشخص الذي لا يملك أي عقار.
أنظر أيضا: ما هي ضريبة المعاملات العقارية؟
نظام توزيع الممتلكات المشتركة
وينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن يتقاسم أصحاب الوحدات العقارية المشتركة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي يقتصر منفعتها على بعض الملاك، فهي مملوكة بشكل مشترك للمستفيدين، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وأن الأجزاء المشتركة يتقاسمها الملاك في صيانتها وترميمها وإدارتها، أما الأجزاء المستقلة فهي ملك لمالكها فقط، وفيما يلي نوضح لكم الأحكام الأساسية لتقسيم الملكية المشتركة:
- ولا يجوز لكل مالك أن يستعمل حقه بما يلحق الضرر بجاره.
- تتم إجراءات نقل الملكية لدى الجهة المختصة بتوثيق العقود والإقرارات.
- ويجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة وعقاراتهم أكثر من عشرة أن يشكلوا رابطة فيما بينهم.
أنظر أيضا: كيفية نقل ملكية مؤسسة إلى مكتب العمل
هذا يختتم المقال كيف يتم تقسيم العقار إلى ملكية مشتركة؟وفي شرح كيفية تقسيم الممتلكات في هذه الحالة، لخصنا إجابتنا بالقول إن ذلك يتم بالاتفاق أو باللجوء إلى القضاء. وقد تطرقنا أيضاً إلى تعريف مفهوم الحصة العقارية.
