هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية؟ لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية بشكل عام تنظمها الشريعة الإسلامية، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار تكون مرضية لكلا الطرفين، المالك والمستأجر. تتم مراجعته هنا موقع مرجعي الحالات التي يحق للمالك فيها إلغاء العقد، وكذلك الحالات التي يجب فيها إخلاء الوحدات الإيجارية، بالإضافة إلى بعض الأحكام الهامة في عقد الإيجار الموحد.
عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يسمى بعقد الإيجار الموحد في محاولة لتنظيم الإيجار في المملكة وحل المشكلات التي يواجهها مستأجر قطاع الإيجار العقاري وكذلك الوكيل العقاري. ولذلك نجد أن العقد الجديد يحدد التزامات جميع الأطراف ويحفظ حقوق كل منهم. أهم ما يميز العقد هو أنه يعيد الثقة بين المؤجر والمستأجر، وسنوضح ذلك عن أهم جوانب عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
إقرأ أيضاً: الرسوم الموحدة للإيجارات السكنية والتجارية في المملكة العربية السعودية 1446
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية؟
وينص العقد الموحد لوزارة الإسكان السعودية على أنه يحق للمالك إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:(1)
- إذا قام المستأجر بدفع الإيجار أو جزء منه متأخرا خلال مدة ثلاثين يوما من تاريخ إبلاغه بالتزام السداد، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه للغير، ولا يحق له ذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم العقار أو يسمح للآخرين باستخدامه في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات وتغييرات على العقار تسبب ضرراً لا يستطيع العقار إعادته إلى الحالة التي كان عليها.
- إذا تسبب المستأجر عمداً في إحداث ضرر بالعقار أو إذا كان الضرر بسبب إهماله الجسيم أو إذا سمح للغير بإحداث هذا الضرر.
- في حال قيام المستأجر باستخدام العقار لأغراض غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بشكل مخالف لأنظمة البناء واستخدام الأراضي.
- إذا لم يتمكن المستأجر من الالتزام بشروط عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية خلال مدة 30 يوماً من تاريخ إبلاغه بضرورة الالتزام بهذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
ونصت المادة (22) من التزامات وزارة المالية في عقود الإيجار على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:(2)
- إذا لم يتمكن المستأجر أو المستثمر من الوفاء بالتزاماته.
- إذا قام المستأجر بدفع الإيجار متأخراً خلال المدة المحددة؛ لقد مر خمسة عشر يومًا منذ تحذيره.
- في حال قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر لنشاط آخر يتعارض مع النشاط المبرم في عقد الإيجار.
- في حال قيام المستأجر بنقل النشاط المحدد إلى شخص آخر دون الحصول على إذن كتابي من المالك، سيتم إنذاره لتصحيح الوضع ومنحه 15 يوماً من تاريخ الإنذار.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت إعساره، أو كان المستأجر شركة مفلسة.
إقرأ أيضاً: شروط الإيجار في السعودية 1446
إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة
ونصت المادة الثالثة والعشرون على أنه يحق للمالك إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المؤجر على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة، وكذلك موافقة وزارة المالية، و وهذا من أجل الصالح العام. يتم إخطار المستأجر أو المستثمر، ويستغرق ذلك مدة ثلاثة أشهر، ويتم إعداد تقرير مشترك بين الطرفين لجرد الأصول الموجودة في العقار المؤجر. ثم يتم تقديم العقد إلى المحكمة الإدارية لتقييم الآثار المترتبة على إنهاء العقد وتقدير الأضرار اللازمة.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون أحد الأسباب المذكورة، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأن ذلك مخالف للآداب العامة وإرشادات المملكة العربية السعودية، ولا يجوز قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر من المحكمة أو أمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
ونصت المادة الحادية والعشرون على أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وأيضا في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر وعدم رغبة الورثة في استمرار العقد، ومن ثم الحقوق والالتزامات يتم تسوية كلا الطرفين.
هل يحق للمستأجر إجراء تغييرات على المنزل أو العقار المستأجر؟
ونصت المادة الحادية عشرة على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التغييرات على العقار المستأجر على نفقته الخاصة، بشرط الحصول على إذن من المالك وعدم تعريض العقار للضرر، وبشرط عدم مضايقة الآخرين به، أن أن تكون التغييرات وفقاً للأصول الفنية، وأن يتعهد المستأجر أمام المؤجر بالمحافظة على التغييرات أو إزالتها بعد انتهاء العقد حسبما يراه المؤجر مناسباً.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تحدد المادة السادسة من عقد إيجار السكن الالتزامات التي يجب على المالك الوفاء بها، وهي ما يلي:(3)
- يجب على المالك الالتزام بالتكاليف اللازمة للصيانة الدورية للحفاظ على العقار.
- يجب على المالك الالتزام بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار ويجب عليه الالتزام بأي أعطال أو إصلاحات غير مرئية للمستأجر.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استعمال المستأجر للعقار فيتحمل كافة تكاليفها.
- ومن التزامات المالك أن يتحمل أي تكاليف تفرض على العقار من قبل الجهات المختصة، مثل تكاليف الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر، يظل عقد المستأجر ساري المفعول ولن يتم إنهاؤه إلا بعد انتهاء مدته.
- يمكنك الاطلاع على كل ما هو موجود في عقد الإيجار.من هنا“.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يحتوي عقد إيجار السكن على عدد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي كما يلي:(4)
- دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه في عقد الإيجار.
- ويجب على المستأجر أن يتعهد باستخدام الوحدات للغرض المتفق عليه وهو السكن.
- لا يجوز للمستأجر اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغييرات في المنزل، إلا بموافقة المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من القيام بأعمال التجديد الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المالك في الوقت المحدد قبل نهاية عقد الإيجار.
- يتعهد المستأجر بعدم إزالة التحسينات الموجودة على المنزل أو إضافة منزل دون إذن المالك.
- خلال مدة العقد يلتزم المستأجر بدفع فاتورة الماء والكهرباء.
- يجب أن يكون استخدام العقار من قبل المستأجر متوافقاً مع العادات والتقاليد في المملكة العربية السعودية.
- لا يجوز للمستأجر الانخراط في الأمور المخالفة للشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام المنزل بشكل صحيح وصيانة الأجزاء المشتركة من المنزل.
إقرأ أيضاً: كيفية إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني خطوة 1446
وسنعرف في نهاية المقال هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية؟ أم لا؛ وقد ناقشنا النقاط التي تنطبق على ذلك وقمنا بتقييم التزامات كل منهما تجاه الآخر، حتى لا يكون هناك إخلال بالشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار. كما قدمنا إجابات على بعض الأسئلة المتعلقة بعقد الإيجار.
