شروط تسييج الأراضي البيضاء 1446, تمت الموافقة على ذلك من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، حيث الأراضي البيضاء هي الأراضي الخاصة بالمواطنين والممنوحة حصراً لأغراض السكن، حيث أصدرت الوزارة السعودية عدداً من الشروط اللازمة لذلك تسييج هذه الأراضي ومن خلالها موقع مرجعي سنناقش الأراضي البيضاءكم تكلفة الأراضي البيضاء 1446؟ الشروط الضرورية الرئيسية.
ما هي الدول البيضاء؟
الأراضي البيضاء هي أراضي مملوكة لمواطني المملكة العربية السعودية، حيث أنها تستخدم للسكن حصراً ولا يمكن استخدامها للاستثمارات بناء على مخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حيث أن هذه الأراضي تقع ضمن مناطق حضرية مأهولة بالسكان ولهذا السبب أصدرت الوزارة مبادرة تسييج ضمن تنمية المناطق في المملكة العربية السعودية.(1)
شروط تسييج الأراضي البيضاء 1446
أعلنت وزارة الإسكان السعودية، بالتعاون والتنسيق مع الهيئة العامة للعقار، عن وضع عدد من الشروط التي يجب توافرها عند تقديم طلب رهن الأراضي البيضاء، وهي:
- يجب أن تكون الأرض خالية من أي أعمال بناء.
- يجب أن تكون الأرض تقع ضمن المنطقة العمرانية التي تحددها الوزارة.
- أما إذا كانت الأرض في منطقة أخرى بعيدة عن التحضر فيجب إعادة تقييمها.
- يجب أن تكون الأرض مخصصة للبناء السكني فقط وليس للعقارات التجارية.
- ضرورة تواجد الأراضي ضمن الفئات والمناطق التي تشملها المرحلة.
كم تكلفة الأراضي البيضاء 1446؟
تحدد الهيئة العامة العقارية أسعار الأراضي البيضاء على أساس مساحة سطحها. قيمة المتر الواحد 100 ريال سعودي. ولهذا السبب تختلف تكاليف الأراضي عن بعضها البعض. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر الواحد 100 ريال سعودي فقط، فإن رسوم الأرض كاملة هي 100000 ريال سعودي.
إقرأ أيضاً: رقم السكن التنموي لمستفيدي الضمان
الموعد النهائي لدفع حقوق الأراضي البيضاء
حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية موعداً نهائياً لسداد مستحقات الأراضي البيضاء منذ عام 1441هـ، ممتداً الموعد إلى عامين في بعض المناطق والمدن السعودية، موضحاً بالنقاط التالية :
- مدينة جدة: آخر موعد لدفع الرسوم هو من 1441-07-23هـ إلى 1446-07-22هـ.
- الرياض: – مدة السداد من 1-7-1441هـ إلى 29-06-1443هـ.
- المنطقة الشرقية: موعد سداد الرسوم هو من 23/03/1441هـ إلى 22/03/1443هـ.
- مكة مبروك: آخر موعد لسداد الرسوم هو من 1441-08-21هـ إلى 1446-08-20هـ.
أنظر أيضا: الرسوم الموحدة لعقود الإيجار السكنية والتجارية في المملكة العربية السعودية
ما هي مراحل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء؟
ويتم تحديد قواعد تطبيق تعويضات الأراضي البيضاء بناءً على عدد من المعايير، وهي مساحة الأرض وعدد الملاك وغيرها. وسيتم تطبيق الرسوم وفق المراحل التالية:
- المرحلة الأولى: تبدأ هذه المرحلة بالمواقع التي تبلغ مساحتها 10.000 متر مربع فأكثر حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: تركز هذه المرحلة على الأراضي المملوكة لشخص واحد وتبلغ مساحتها أكثر من 10000 متر مربع والتي تمت الموافقة على مخططها من قبل الوزارة.
- المرحلة الثالثة: يتم في هذه المرحلة استهداف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع وبمخطط محدد.
- المرحلة 4: تستهدف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع وتقع ضمن مدينة واحدة.
ما هي حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء؟
تُعفى عدد من الفئات من دفع ضرائب الأراضي البيضاء، والتي يتم توضيحها على أساس النقاط التالية:
- عدم توافر الشروط الكاملة لفرض الرسوم.
- وجود عائق أو سبب يمنع المالك من بيع الأرض.
- في حال وجود عوائق تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- يجب أن يتم البناء خلال سنة واحدة من تاريخ صدور المرسوم على الأرض حيث يمنح ذلك الشخص سنة أخرى لاستكمال البناء.
ننصحك بالمقالات التالية:
وفي نهاية المقال تحدثنا عنه شروط تسييج الأراضي البيضاء 1446, قيمة رسوم الأراضي البيضاء وحالات الإعفاء منها، بالإضافة إلى بيان مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء.
