قرار بيع عقار مستأجر وهذا ما سيتم التعرف عليه في هذا المقال، حيث خصصت الشريعة الإسلامية مساحة كبيرة لأحكام البيع والشراء والعقود وما يتعلق بها، حفاظاً على حقوق الجميع وحمايتهم من الظلم. وسيتم تقديمه موقع مرجعي وتفصيلاً حول العين المؤجرة وأحكامها المختلفة، نتعرف على حكم إيجار العين المؤجرة، وشروط بيع العين المؤجرة، وأحكام أخرى تدور حول العين المؤجرة.
ما هو العقار المستأجر؟
العقار المستأجر هو كل ما يمكن للإنسان أن يستأجره ويستفيد من الأجرة التي يأخذها عليه، مثل بيت كبير، أو محل يؤجره للبيع أو نحو ذلك، أو سيارة يشتريها المسلم ويستأجرها. وذلك للاستفادة من الإيجار الشهري والعائد الشهري الذي يحققه هذا العقار. يعتبر تأجير العقارات من أهم العقود بين الأشخاص مالك العقار أو مالك العقار أو العقار والشخص الذي يريد استئجار ذلك العقار مقابل مبلغ مالي ولفترة معينة، وكل الأمور المتعلقة تم الاتفاق على هذا العقار.(1)
إقرأ أيضاً: حكم البيع والشراء بعد نداء الجمعة الثانية
قرار بيع عقار مستأجر
اختلف العلماء والفقهاء في حكم بيع العقار المستأجر، أي أي عقار أو ملكية شيء يؤجره مالكه. أراد هذا المالك بيع العقار والاستفادة من ثمنه، وأصبحت ملكيته ملكاً لشخص آخر قبل انتهاء عقد الإيجار، مثلاً شخص يملك منزلاً وقام بتأجيره لعائلة. أنت تسكن فيه وأراد بيع المنزل لشخص آخر خلال فترة الإيجار. يمكنك قراءة الحكم في هذا أدناه. :(2)
القول الأول
يعتقد معظم المحامين ذلك يجوز بيع والتصرف في العقار المستأجر مثل السيارة والمنزل والمزرعة وغيرها. على أن يستلم المشتري العقار الذي اشتراه بعد أن يسترد المستأجر كامل منافعه من العقار، وحتى نهاية المدة المتفق عليها بين الطرفين. وفي المقابل يمكن للمستأجر أيضاً أن يتنازل عن حقه في العقار مقابل تعويض مالي أو بدون تعويض. وعلى هذا ذهب المالكية وبعض الشافعية، وعند بعض الحنابلة أيضاً.
البيان الثاني
وذهب أصحاب هذا القول إلى ذلك ولا يجوز بيع العقار إلا للمستأجر نفسه. ولا يجوز التصرف في العقار معهم خلال مدة الإيجار إلا بموافقة المستأجر، لأن الإيجار يبطل عقد البيع. وقد ذهب بعض أهل العلم من المذهبين الشافعي والحنابلة إلى هذا القول، وقد نقله أكثر علماء الحنابلة، وفي الأحاديث، أنه لا يوجد مذهب حنبلي يختلف عنهم.
أنظر أيضا: هل يجوز بيع القطط وما حكم بيع القطط في الإسلام؟
حكم استئجار العقار المستأجر
وحكم تأجير العين المؤجرة لمن ينتفع بها بدلا من المالك نفسه وخلال مدة الإيجار يشبه حكم بيع العين المؤجرة خلال مدة الإيجار، وقد ذهب البيع إلى جواز تأجير المستأجر عقار، ومن أراد تحريم بيع العقار المستأجر ذهب إلى عدم جواز تأجير العقار المستأجر خلال مدة الإيجار، ويمكن إعطاء مثال على ذلك: شخص يملك عمارة سكنية وقام بتأجير كل شقة لعائلة بحوالي 100.000 دينار، وتأتي شركة تأجير متخصصة بطلب تأجير المبنى من المالك بحوالي 80.000 دينار، وتتكفل بجميع المتطلبات. البناء والتعامل مع الناس مقابل زيادة حصة من الربح، وهذا ما يعرف بتأجير العقار المستأجر.(2)
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟
قد يظن البعض أنه إذا سمح ببيع العقار المستأجر فيمكن للمالك الجديد طرد المستأجر لأن العقار أصبح ملكا له، ولكن من الواضح أن هذا غير مسموح لأنه من شروط جواز بيع العقار المستأجر هو أنه يجب على المستأجر استرداد حقوقه كاملة حتى انتهاء عقد الإيجار، ولا يغادر المسكن أو العقار المؤجر برضاه، بتعويض مالي أو بدونه، بل بموافقته بشكل خاص.(2)
أنظر أيضا: رجل يملك مزرعة ويرويها بالمياه التي تسحب من البئر بالآلات.
شروط الإيجار على الميزة
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها لكي يكون إيجار العقار صحيحاً، ولكي يكون عقد الإيجار سارياً. فيما يلي قائمة بشروط الإيجار التي لا يمكن استيفاؤها بدون هذه الشروط:(1)
- يجب أن يكون كلا الطرفين قادرين ومسموح لهما بالتصرف، مثل أن يكونا بالغين وأصحاء وناضجين، وغير مكرهين أو مكرهين.
- تحديد العقار المستأجر وتحديد منفعته، مثل تحديد الإقامة في المنزل.
- تحديد قيمة المعدل وبيانه بدقة ووضوح، دون غموض أو غموض.
- وينبغي أن تكون المصلحة في المقام الأول حلالا لا حراما، كالسكن في بيت. لا يجوز استئجار محل لبيع الخمور أو إنشاء دار للغناء.
- تحديد العقار المستأجر وتحديده من خلال مراجعة أو بيان مواصفاته، وتحديد المنفعة دون مكوناته.
- يجب أن يكون المالك قادراً على نقل الملكية إلى المستأجر.
- يجب أن يكون العقار مملوكاً للمالك، أو أن يكون مفوضاً رسمياً بتأجيره.
- يجب أن يتم الاتفاق على عقد الإيجار من قبل الطرفين.
- ويجب أن يكون الإيجاب والقبول بين الطرفين، أي الإيجاب والقبول بالإجارة.
- تحديد مدة الإيجار بدقة، مثلاً شهر أو سنة أو ما إلى ذلك.
في نهاية المقال قرار بيع عقار مستأجر وتعرفنا على معنى العقار المستأجر وحكم بيع العقار المستأجر. وتعرفنا أيضًا على أحكام العلماء في حكم بيع العقار المستأجر، وحكم تأجير العقار المستأجر لمن يقوم مقامه. للمالك للاستفادة من العقار، وغيرها من المعلومات والبيانات ذات الصلة.
