ما هو التسجيل العقاري؟تعتبر معرفة طريقة تسجيل الملكية من الأمور المهمة التي يجب على مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية معرفتها حيث أنها تساعد في فهم تفاصيل إعداد السجل وتحديد الوحدات العقارية بناءً على القواعد والأنظمة. اللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية موقع مرجعي وسوف نتعرف على ما هو التسجيل العقاري، كما سنتعرف على كيفية تحميل النظام ومعرفة قواعده التنفيذية.
ما هو التسجيل العقاري؟
تسجيل الملكية هو نظام تابع للحكومة السعودية يشرح كيفية قيام المالك بتسجيل ممتلكاتهيعتبر التسجيل العيني للعقارات أحد الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وصدر المرسوم يوم الجمعة 1 محرم 1421هـ، الموافق 15 مارس 2002م، وكانت الحكومة بصدد نشره. في الجريدة الرسمية في نفس اليوم. ويضمن هذا النظام كيفية قيام المواطنين بتسجيل عقاراتهم. تحديد الجهة المسؤولة عن هذه المهمة ومعرفة الأحكام والعقوبات المترتبة عليها.(1)
إقرأ أيضاً: نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
مميزات نظام التسجيل العقاري 1446
ويتمتع نظام التسجيل العقاري بعدد من المزايا نذكرها على النحو التالي:
- القدرة على الحفاظ على حقوق مالك العقار في التصرف بحرية في ممتلكاته.
- – إعطاء القيمة الإثباتية للعقار المسجل.
- فحص وتمكين المناطق العقارية بشكل دقيق، بالإضافة إلى التأكد من طبيعة الوحدة العقارية.
- رقمنة جميع المعلومات لضمان حفظ الحقوق ومنع تكرار أو تشابه الأسماء.
- تقديم وصف دقيق للوحدة العقارية.
- الاحتفاظ بالمعلومات والبيانات الخاصة بالوحدة العقارية وتسجيل كافة التغييرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.
إقرأ أيضاً: كيف يتم تقسيم العقار إلى ملكية مشتركة؟
عقوبات قانون التسجيل العقاري 1446
وينص نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على معاقبة المخالفين بدفع غرامة لا تقل عن 5000 ريال سعودي ولا تزيد على 100000 ريال سعودي في أي من الحالات التالية:
- في حالة تسجيل العقار باسم غير اسم المالك أو في حالة تسوية الحقوق العينية بغير حق.
- رفع الدعاوى القضائية الكيدية.
- تغيير العلامات التعريفية للممتلكات أو إتلاف هذه العلامات.
- شهادة أو أخبار عن عقاراتي غير موجودة.
- عدم وجود معلومات عن وجود حق حقيقي يكون الشخص على علم به.
إقرأ أيضاً: أفضل نموذج وصيغة لعقد الإيجار بصيغة pdf word doc
تحميل نظام التسجيل العقاري 1446
يمكنك تحميل نظام تسجيل العقارات بصيغة PDF من خلال الخطوات التالية:
- الانتقال إلى نظام التسجيل العيني: “من هنا“.
- انتقل إلى علامة التبويب نص النظام.
- انقر فوق خيار الطباعة في الأعلى.
- انقر فوق خيار قائمة الطابعات.
- حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
- انقر على خيار التنزيل الأزرق.
- حدد المقرر الدراسي الصحيح ثم انقر فوق خيار حفظ.
إقرأ أيضاً: نموذج إخلاء قابل للطباعة للمستأجرين
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري
توفر اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة، نوردها على النحو التالي:
- تسجيل الأراضي: يُعرّف السجل العقاري بأنه مجموعة الوثائق التي توضح وصف العقار، ووضعه القانوني، وموقعه، وواجباته والتزاماته، كما تعكس التغييرات التي تطرأ عليه لاحقاً.
- المنطقة العقارية: تتكون المنطقة العقارية من الوحدات العقارية المحددة بشوارع رئيسية أو بمعالم واضحة وثابتة.
- بطاقة: وتمثل الخريطة رسماً فنياً مساحياً يعتمد على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها والعالم والمساحة والأطوال.
- الخرائط الطبوغرافية الأساسية: تشكل خرائط منطقة الأساس الطبوغرافية مساحة محددة من سطح الأرض تشمل جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.
- الإدخال الأول: التسجيل الأول يعني أن الأموال غير المنقولة تدرج في السجل العقاري لأول مرة بحالتها الأصلية، ويخصص لكل منها صحيفة بناء على أحكام هذا النظام.
- أعمال الاختيار والتحرير: ويهدف إلى التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على إعداد خريطة لها من قبل مساح أو مهندس يوضح رقمها ومعلوماتها ويعد تقريراً يدون فيه ما يقوله المالك فيما يوثقه. وما يوثقه بالمستندات، وأقوال النيابة العامة، وربما مكملة بأقوال الجيران وغيرهم، بناء على النموذج المعد لهذا الغرض. الغرض: يتم هذا الإجراء تحت إشراف المحكمة المختصة.
- القيود التالية: يتم تضمين المعاملات التي تتم على الوحدة العقارية بعد إتمام العقد الأول.
- المحكمة المختصة: وهي المحكمة التي يقع العقار ضمن اختصاصها.
- قانون العقارات: هي سلطة مباشرة يخولها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، ويسمح له بالتصرف فيه حسب المنافع التي يراها مناسبة.
- القانون الحقيقي الأصلي: وهو حق مستقل بذاته، لا يقوم على أي حق آخر.
- ملحق الحق الحقيقي: وهو حق محدد على أساس عقاري ضماناً لحق شخصي.
- قانون الارتفاق: وهو الحق الذي يحد من الانتفاع بالملك لصالح عقار آخر مملوك لشخص آخر.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري رقم 1446
أصدر وزير العدل اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وفقاً للمادة (77) من نظام التسجيل العقاري. ويهدف تطبيق هذه اللائحة إلى تقديم تفاصيل غير واضحة حول النظام والمواد التي تحتاج إلى توضيح وتوضيح للجميع. تعرف على المزيد حول اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري من خلال ما يلي: “من هنا“.
رابط نظام التسجيل العقاري law.boe.gov.sa
يتيح الموقع الإلكتروني لمجلس الوزراء الخبراء فرصة التسجيل في نظام التسجيل العقاري العيني، حيث يمكن لجميع المواطنين في المملكة العربية السعودية التوجه مباشرة إلى نظام التسجيل العقاري العيني للحصول على خارج التفاصيل. للنظام، ويتم ذلك عبر الرابط التالي: “من هنا“.
إلى هنا وصلنا إلى نهاية مقالتنا وتعرفنا عليها ما هو التسجيل العقاري؟كما تعرفنا على فوائد نظام التسجيل العقاري 1446، بالإضافة إلى معرفة عقوبات قانون التسجيل العقاري 1446، كما تعلمنا كيفية تحميل نظام التسجيل العقاري 1446 ولدينا القواعد التنفيذية للعقار نظام التسجيل.
(tagsللترجمة)اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري
